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Derechos de autor arquitectónico - Cuando un edificio es más que la suma de sus partes.

05 de noviembre 2010 por
Filed under: Arquitectura , artículos de Derechos de Autor , Ley

Una casa en pie a medio construir en un terreno indefinido es a veces consecuencia de la quiebra, o contratistas sombra. A veces, sin embargo, la casa sin terminar se erige como un monumento a un malentendido fundamental de la ley de derechos de autor arquitectónica. Un fondo profundo en los derechos de autor de arquitectura es esencial para los futuros propietarios de vivienda, constructores, agentes inmobiliarios y arquitectos para asegurarse de que sus esfuerzos y el dinero no dan lugar en la casa que no puede terminar y no se puede vender.

El ejemplo típico es cuando una familia contrata a un contratista para construirles una casa. El contratista les muestra algunos de los planes y la pareja toma el diseño que quieren para su casa. A mitad de camino a través de la construcción de la pareja activa el contratista original y contrata a un nuevo contratista para terminar el trabajo. Antes de que se complete la casa de la pareja se encuentra en el tribunal donde un juez sólo les ha ordenado suspender toda construcción en la casa. ¿Por qué no se puede completar la casa? Porque mientras la pareja propietaria de toda la madera y el acero y el vidrio que ha ido a su casa, no se aseguró de que eran los dueños del diseño, también.

En 1990, el Congreso de EE.UU. aprobó la Ley de Protección de Derechos de Autor obras arquitectónicas que se autorice de forma expresa la protección de derechos de autor para el diseño arquitectónico de los edificios. Las obras de arquitectura, sin embargo, tienen algunas limitaciones específicas. En primer lugar, el registro se limita únicamente a "edificios", y excluye explícitamente los "puentes, cloverleafs, presas, caminos, tiendas de campaña, vehículos recreativos, casas rodantes y embarcaciones" en 37 CFR 202.11 . También se excluyen de registro son elementos comunes de diseño, tales como la colocación estándar de puertas y ventanas. Otra excepción propia de las obras de arquitectura es que las representaciones pictóricas (fotografías, pinturas, etc) de un edificio no constituyen infracción.

Generalmente, cuando un arquitecto vende un diseño para un edificio que en realidad están vendiendo sólo una licencia, mientras se mantienen los derechos de autor de la obra. Los acuerdos de licencia puede ser muy complicado un gran cuidado se debe tomar en la elaboración del acuerdo para garantizar que todo el mundo entiende y está satisfecho con lo que están recibiendo. Para un comprador de vivienda por una sola vez una licencia para construir una vivienda puede ser suficiente. Una empresa de construcción puede querer una licencia para construir tantas casas como les gusta. Es posible que quieran una cláusula de exclusividad que garantiza que el arquitecto no puede vender el diseño a un competidor. Es posible que quieran comprar el derecho de exponer los planes de publicidad, un uso que no se concedió en un simple acuerdo de simplemente construir casas. Otra opción podría ser comprar todos los derechos del arquitecto, en lugar de simplemente una licencia.

Un abogado es esencial para la creación de un acuerdo de licencia a medida personalizado bien elaborado, y puede ser extremadamente útil en la explicación de lo que significan las distintas disposiciones. Mientras que un acuerdo de licencia entre las partes, sin la ayuda de un abogado es obligatoria, a menudo puede dar lugar a consecuencias imprevistas que surjan problemas en el camino. Un buen abogado se asegurará de que el acuerdo de licencia será predecir todas las eventualidades.

La pareja en el ejemplo anterior no puede terminar su casa porque el diseño de la casa es propiedad del contratista. Incluso si la pareja estaba a tirar los anteproyectos y elaborar nuevos planes de mismos es probable que constituya infracción. Los tribunales inferir no copiaba si los antiguos y los nuevos planes son sustancialmente similares y la persona que redactó los nuevos planes tenían acceso a los planes antiguos. Entonces, ¿qué opciones tiene la pareja tiene para el acabado de su casa? Ellos pueden negociar un acuerdo de licencia con el antiguo contratista, pueden rediseñar la casa a propósito no ser similar al antiguo diseño, o pueden contratar a un nuevo arquitecto para el diseño de las secciones inacabadas de la casa sin él haber visto los planos originales. Todas estas medidas se podrían haber evitado, sin embargo, si hay más se tuvo cuidado en la redacción del contrato de licencia para la obra arquitectónica.

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